하는 일 23가지

바닥 배수구·외부 하수관이 안 내려갈 때, 막힌 구간을 특정해서 뚫습니다.

· 바닥 배수구로 물이 내려가지 않고 그대로 고여 있다· 마당·주차장 쪽 맨홀 근처에서 물이 차오르거나 넘친다

물이 안 내려가거나 차올랐다 천천히 빠질 때, 원인을 찾아 그날 해결합니다.

· 레버를 내리면 물이 차올랐다가 아주 천천히 빠진다· 장난감·칫솔·방향제 뚜껑 같은 물건을 빠뜨렸다

주방 물이 안 빠지고 기름 냄새가 올라올 때. 기름때 구간까지 제대로 걷어냅니다.

· 설거지 물이 내려가다 말고 싱크볼에 고인다· 배수구에서 기름 쩐내·하수 냄새가 올라온다

바닥·배수구로 오수가 거꾸로 올라올 때. 급한 불부터 끄고 원인을 찾습니다.

· 화장실·다용도실 바닥 배수구로 오수가 올라온다· 비가 많이 오면 1층·반지하 바닥부터 물이 찬다

뚫어도 금방 다시 막히는 관, 물길만 내는 게 아니라 관 벽까지 씻어냅니다.

· 뚫은 지 얼마 안 됐는데 배수가 다시 느려진다· 건물 여러 층·여러 집에서 동시에 배수 불편이 나온다

수도요금이 뛰거나 벽·천장이 젖을 때, 벽을 열기 전에 새는 자리부터 짚습니다.

· 수도요금이 평소보다 크게 뛰었는데 쓰는 양은 그대로다· 아랫집 천장이나 우리 집 벽지에 젖은 자국이 번진다

관 속을 눈으로 확인합니다. 반복 막힘·냄새·공사 전 확인에 씁니다.

· 몇 달 간격으로 같은 자리가 계속 막힌다· 집 어딘가에서 하수 냄새가 나는데 위치를 못 찾겠다

음식점 기름 거름조 청소·관리. 기름 슬러지가 배관으로 넘어가 막히기 전에 걷어냅니다.

· 주방·홀에서 기름 쩐내가 나는데 원인을 못 찾겠다· 그리스트랩을 언제 마지막으로 비웠는지 기억이 없다

집수정 모터(모타)가 안 돌거나 경보가 울릴 때. 지하가 잠기기 전에 점검·수리하고, 교체가 맞으면 그 근거까지 말씀드립니다.

· 집수정 모터가 안 돌아요 — 수위는 올라가는데 펌프 도는 소리가 없다· 펌프가 쉬지 않고 돌거나, 돌다 서다를 반복한다

물이 뚝뚝 떨어지는 수도꼭지, 세면대·싱크대·샤워기 수전 교체, 앵글밸브·팝업 같은 급배수 부속까지 한 번에 정리합니다.

· 수도꼭지를 꽉 잠가도 물이 뚝뚝 떨어진다· 수전 뿌리 쪽·벽 연결부에서 물이 배어 나온다

상가·빌라·공장 배관을 주기 관리로. 터지고 부르는 대신, 막히기 전에 봅니다.

· 건물에서 배관 민원이 잊을 만하면 반복된다· 집수정·펌프를 언제 점검했는지 기록이 없다

한 세대가 아니라 한 라인이 같이 느려질 때. 관리사무소·건물주와 구간을 정해 횡주관·입상관을 라인 단위로 세척합니다.

· 여러 층·여러 호수에서 같은 시기에 배수가 느려지고, 저층부터 역류 낌새가 있다· 세대 안을 뚫어도 며칠 못 가고, 옆집·아랫집도 같은 소리를 한다

관 안에 굳은 층을 벗겨내는 일. 무엇이 굳었는지 내시경으로 보고 체인 헤드·고압수로 관 단면을 되찾습니다.

· 뚫으면 잠깐 내려가다 몇 주 만에 다시 느려지고, 내시경 화면에 관 벽이 울퉁불퉁하게 보인다· 지하수를 쓰는 집·공장인데 배수구·온수 배관이 해가 갈수록 좁아지는 느낌이다

싱크 가지관부터 그리스트랩 출구·횡주관 합류부까지 한 동선으로. 업종별 주기를 잡아 영업 중 역류를 막습니다.

· 피크 시간에 싱크대 물이 안 빠져 설거지가 밀리고, 바닥 트렌치로 물이 올라온다· 식당 하수구 막힘으로 몇 달에 한 번씩 부르는데 매번 같은 자리다

건물 안은 멀쩡한데 마당 맨홀이 찰 때. 맨홀에서 막힌 자리를 특정하고 침전물을 걷어내 외부 관로를 세척합니다.

· 집 안 배수구는 잘 내려가는데 마당 맨홀 뚜껑 틈으로 물이 비치거나 넘친다· 비가 오면 주차장 맨홀 주변이 먼저 고이고 며칠 지나야 빠진다

비만 오면 옥상에 물이 고이고 베란다 우수관이 넘칠 때. 낙엽·토사로 막힌 루프드레인·홈통·우수받이를 뚫고 우수관을 세척합니다.

· 비가 오면 옥상 배수구 주변에 물이 고이고 천장에 얼룩이 번지기 시작했다· 베란다 우수관에서 물이 역류해 바닥으로 넘치고, 세탁기 탈수 때 더 심하다

집수정 모터가 안 돌거나 쉬지 않고 돌 때, 수리로 살릴지 교체할지 가르는 신호와 플로트·체크밸브·마력·구경을 고르는 기준.

· 집수정 모터 교체를 두 번째 고민 중이다 — 고친 지 얼마 안 됐는데 또 멈췄다· 펌프가 돌긴 도는데 물이 안 빠지거나, 쉬지 않고 돌아 전기요금이 뛰었다

장마 때마다 반지하·1층 바닥으로 오수가 올라오는 집. 밸브가 효과 있는 구조와 없는 구조를 먼저 가리고, 맞는 자리에 설치합니다.

· 비가 많이 오는 날이면 반지하 화장실 바닥 배수구로 물이 올라온다· 1층 상가 화장실이 윗집 물 쓰는 시간마다 꾸르륵거리다 넘친 적이 있다

변기 물이 안 차거나 계속 흐를 때, 변기줄이 끊기거나 밑동에 물이 번질 때 — 막힘이 아닌 변기 수리. 부속 교체로 끝나는지 변기 교체가 맞는지 현장에서 가립니다.

· 레버를 내려도 물탱크에 물이 안 차거나, 차는 데 한참 걸린다· 물이 계속 졸졸 흘러 변기 안에 잔물결이 멈추지 않는다

세면대 물이 안 내려가고 꾸르륵 소리가 날 때. 팝업 머리인지 P트랩인지 벽 속 가지관인지 가려서 뚫고, 팝업·트랩 교체와 세면대 교체까지 처리합니다.

· 세면대 물이 안 내려가고 세수하는 동안 물이 차오른다· 물이 빠질 때 꾸르륵 소리가 나고 마지막에 한 번 울컥한다

수도관·온수관·세탁실 배수구·마당 매설관·계량기가 얼었을 때. 토치 없이 해빙하고 터진 곳을 확인해 수리하며, 다시 얼지 않게 보온·배관 위치까지 봅니다.

· 아침에 수도꼭지를 틀었는데 물이 한 방울도 안 나온다· 냉수는 나오는데 온수만 안 나온다

에어컨 실내기에서 물이 뚝뚝 떨어지거나 배수관이 역류할 때. 벽 매립 드레인·시스템에어컨·천장형 배수관이 막힌 건지 설치 문제인지 가려서 뚫고 청소합니다.

· 에어컨을 켜면 실내기 아래쪽에서 물이 뚝뚝 떨어진다· 천장형·시스템에어컨 천장 마감에 물 얼룩이 번진다

탈수할 때 세탁실 바닥 배수구에서 물이 넘치거나 역류할 때. 막힘인지, 트랩·호스 삽입 깊이 문제인지, 베란다 우수관 연결이 원인인지 가려서 뚫고 트랩을 바로잡습니다.

· 탈수할 때만 세탁실 바닥 배수구에서 물이 올라와 바닥이 젖는다· 세탁이 끝나면 세탁기 앞에 물이 고여 있고 배수구 주변에 보풀이 남는다

보일러 밑이 젖거나 분배기 밸브가 잠기지 않을 때, 부속 교체로 될지 분배기를 통째로 바꿀지 가리고 교체 뒤 공기빼기·시운전까지 마칩니다.

· 보일러 아래 바닥이나 싱크대 하부장 안에 물이 고인다· 분배기 밸브 손잡이 둘레에 하얀 가루·녹이 번져 있다

물을 보충하고 온도를 올려도 바닥이 잘 안 데워질 때, 난방관 안 슬러지·녹 찌꺼기를 분배기에서 줄마다 밀어내 흐름을 되살립니다.

· 보일러에 물을 보충하고 온도를 올려도 바닥이 미지근하다· 공기빼기 밸브를 열면 검거나 붉은 물이 나온다

같은 집인데 방마다, 한 방 안에서도 자리마다 바닥 온도가 다를 때. 분배기 유량 치우침인지, 난방관 막힘인지, 바닥 속 누수인지 찬 자리 모양으로 가려 손봅니다.

· 보일러 가까운 방은 뜨겁고 먼 방은 미지근하다· 한 방 안에서 창가 쪽만 차갑다